吉安二手房翻新要点

随着现在房地产行业的日益攀升，二手房的交易也不断的增长，很多业主也觉得早年装修的房子已经变得跟不上时代潮流，所以也想翻新一下自己的房子，但是相对于新房的装修，老房翻新要注意的事项相对更多一点，那么二手房翻新有哪些要点?

　　要点1、强调基础工程

　　老屋的问题很多，花钱装修就必须要花在刀刃上，避免出现不必要的浪费，该解决的问题一定不可忽略，因此多注重基础工程，强化房子的体质。

　　要点2、预算取决装修程度

　　装修费用并没有固定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可用房屋总价的20%来估算。

　　要点3、尽可能不动泥作工程

　　装修只要动到泥作、隔间花费自然就大了，例如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思后行。

　　要点4、解决漏水为先

　　无论是自住或者出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题较大，一定要优先处理。

　　要点5、空间不能乾坤大挪移

　　设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

　　要点6、拆除时不可拆梁柱和承重墙

　　梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查后才可以施工。

　　要点7、顶楼加盖或整修需要先向有关单位申请

　　许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不能忽视。需要先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

　　要点8、天花板板材装饰

　　有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，设计师通常用板材修饰;天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生活空间的视野中，室内规划看起来也会很干净。

　　装修时，安全施工、节省费用和细心装修成为二手房装修的关键任务。因此一定要谨慎翻新改造。