吉安二手房如何过户验收

因为二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房屋，而对于之前居住的问题我们并不是很了解，因此很容易在购买之后出现问题，所以在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视。那么，二手房如何过户验收呢?

　　二手房如何过户验收?

　　建筑结构验收：包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致;

　　重点项目：“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上;

　　装修验收：检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款;

　　设备情况：核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚;

　　市政配套设施：打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;是否有供暖;

　　小区环境和物业情况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

　　二手房验收过户注意事项：

　　1、核实房屋产权情况

　　使用性质：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;

　　小心福利房：福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;

　　产权所有人：卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产)，通过查验产权证和产权人身份证核实;

　　房屋状态：是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;

　　使用期限：如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平;

　　2、了解历史情况

　　了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

　　3、质量问题细排查

　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

　　总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。